Czy w dobie rosnącej inflacji inwestycja w nieruchomości nadal jest dobrym pomysłem? Jak wygląda sytuacja mieszkaniowa w Kaliszu i jakie są prognozy dotyczące cen mieszkań?
„Rosnąca Inflacja” to ostatnio główne hasło wszelkich informacji prasowych, oraz codziennych rozmów niemal każdego Polaka, wracającego z zakupów. Nic dziwnego skoro doczekaliśmy czasów, gdzie oficjalnie inflacja przekroczyła już 15%. Poziom inflacji ma bezpośredni wpływ na wysokość cen towarów i usług konsumpcyjnych. „Drożyzna” jest dostrzegalna niemal w każdym aspekcie życia i w każdej branży. Codzienne zakupy, bieżące rachunki, korzystanie z usług dotyczących zdrowia, urody, gastronomii, handlu, transportu, hotelarstwa, sportu czy kultury pokazują, jak zmieniły się ceny tylko na przestrzeni ostatniego roku.
Podobną sytuację piorunującego wzrostu cen śledzimy na rynku nieruchomości. Aktualne ceny mieszkań na rynku pierwotnym Polsce są o 40% wyższe niż przed rokiem. W największych miastach ta różnica jest jeszcze większa. Wielu konsumentów liczyło, iż pandemia która w Polsce rozpoczęła się ponad 2 lata temu spowoduje spadek cen towarów i usług, w tym również cen mieszkań. Tymczasem jest dokładnie odwrotnie. Przyczyn wzrostu cen nieruchomości można upatrywać w kilku czynnikach:
– popyt na nieruchomości, który w 2021 r osiągnął rekordowy poziom! Krótko mówiąc, chętnych na zakup mieszkań jest więcej niż lokali dostępnych do sprzedaży. Już podstawy ekonomii mówią o tym, iż rosnący popyt jest głównym czynnikiem wzrostu cen.
– napływ gotówki do sektora mieszkaniowego. Lokaty bankowe są niemal nieoprocentowane a osoby posiadające odpowiednie zasoby finansowe i oszczędności, decydują się na zakup mieszkania jako formy inwestycji zamiast liczyć na znikome odsetki z lokat.
– rosnące koszty prowadzenia inwestycji wynikające z drastycznego skoku cen materiałów budowlanych. Drożeją paliwa, energia, surowce, transport co ma bezpośrednie przełożenie na ceny materiałów budowlanych
–bardziej restrykcyjne standardy techniczne dla budynków (WT2021). Wznoszenie budynków stało się droższe choćby ze względu na konieczność stosowania nowych technologii dotyczących energooszczędności budynków
– nowelizację ustawy deweloperskiej. Zmiany, które zaczną obowiązywać od lipca 2022 r. mają na celu przede wszystkim zabezpieczyć nabywców mieszkań na rynku pierwotnym ale wprowadzają tym samym nowe mechanizmy ochrony kapitału. Koszty prowadzenia rachunku powierniczego znacznie wzrosną co z pewnością znajdzie odzwierciedlenie we wzroście ceny nabycia lokalu mieszkalnego.
Reasumując wszystkie powyższe czynniki trzeba zauważyć, iż ceny mieszkań w Polsce nie są na etapie hamowania. Pierwsza połowa 2022 r. przyniosła znaczne skoki cenowe, które są odzwierciedleniem realiów w wielu sektorach handlu i usług oraz podjętych działań rządowych. Aktualna średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w Kaliszu wynosi +/-7800 zł/m2 . Są to inwestycje w trakcie realizacji, na wybudowanie których trzeba poczekać kilka lub kilkanaście miesięcy w trakcie których spodziewane są kolejne skoki cenowe.
Dla porównania w Kaliszu cena kilkuletnich lokali na rynku wtórym zbliżona jest do 10 000 zł/m2!!!
Wiodący kaliski deweloper MTM Consulting, proponuje kilkanaście mieszkań w cenie obowiązującej jeszcze w ubiegłym roku a nadto dostępne „od ręki”. W oddanych do użytkowania budynkach 5 i 6 na Osiedlu Wzgórza Kalisza (Tyniec, ul. Owsiana) Dział Sprzedaży dewelopera oferuje lokale dwu i trzypokojowe w atrakcyjnej cenie 6800 zł/m2 . Lokale sprzedawane w pakiecie z miejscem postojowym w hali garażowej i komórką lokatorską. Są to w prawdzie dodatkowe koszty ale znacznie podnoszą komfort mieszkania. Pracownicy dewelopera służą pomocą i poradą oraz zaprezentują oferowane mieszkania.
Podkreślmy, iż aktualna cena lokali na rynku pierwotnym w Kaliszu zbliża się do 8000 zł/m2 i póki nie odnotujemy wyhamowania cen na rynku materiałów budowlanych nie ma liczyć na hamowania cen nieruchomości. Cena 6800 zł/m2 zatem, to cena która obowiązywała w ubiegłym roku i w obecnych realiach jest bardzo atrakcyjna. Lokale znajdują się w niezwykle atrakcyjnej lokalizacji na kaliskim Tyńcu. Wzgórza Kalisza to niewątpliwie jedno z najatrakcyjniejszych miejsc do życia w Kaliszu. Oprócz ciekawej architektury budynków, optymalnych metraży mieszkań (lokale typu studio, dwu i trzypokojowe), ponadprzeciętnie dużych tarasów (do 30m2!) deweloper MTM Consulting zadbał również o infrastrukturę osiedlową. W samym sercu Osiedla, powstał przepiękny plac zabaw, podzielny na część dla maluszków oraz dzieci troszeczkę starszych. Ciekawie spędzą tu czas zarówno rodzice z najmłodszymi pociechami jak i przedszkolaki oraz młodzież szkolna, znajdując sposób na aktywne wypełnienie czasu popołudniami.
Na terenie wspólnym zamontowany został stół do ping-ponga oraz sprzęt do ćwiczeń siłowych tzw. „siłownia pod chmurką”. Ta atrakcja przypadnie do gustu również tym troszkę starszym mieszkańcom, pozwalając im zadbać o zdrowie i kondycję.
Każde mieszkanie jest sprzedawane z komórką lokatorską – takie miejsce do przechowywania rzeczy, których nie potrzebujemy na co dzień a których zazwyczaj mamy sporo, jest niezwykle potrzebne i celowe. Deweloper zadbał też o to, by parkowanie na osiedlu było jak najmniej kłopotliwe. Oprócz miejsc parkingowych przypisanych do konkretnych lokali są też miejsca parkingowe gościnne.
Dla dewelopera MTM Consulting ogromne znaczenie ma estetyka Osiedla a nic tak nie wpływa na walory wizualne jak zieleń! Oprócz nasadzeń przy istniejących budynkach, wzdłuż drogi wewnętrznej rosną liczne drzewa. Przestrzeń między blokami pięknie się zieleni dając wytchnienie i upragniony odpoczynek od miejskiego zgiełku.
Lokale są „dostępne od ręki” co oznacza, iż Dział Sprzedaży może zaprezentować je na umówionym spotkaniu. Budynki są również oddane do użytkowania wiec wszystkie formalności związane z budową są zakończone. Po finalizacji zakupu można od razu przystąpić do prac wykończeniowych. Pomimo wysokich cen lokali na rynku pierwotnym MTM Consulting wciąż odnotowuje popyt na nowe mieszkania. Jest to wciąż najbardziej pewna i najbezpieczniejsza forma lokaty kapitału.
– Mobilizujemy wszystkie siły, by w terminie zakończyć wszystkie nasze inwestycje i przystąpić do kolejnych – mówi pracownik MTM Consulting. – Aktualnie kończymy VII etap budowy na Wzgórzach Kalisza. Blok VIII jest w trakcie budowy 6- ostatniego piętra . Na ul Poznańskiej blok I jest już w ostatniej fazie prac wykończeniowych. W Budynku II zrealizowano etap budowy kondygnacji podziemnej. Podmiejska Nova czyli budowa dwóch dziewięciokondygnacyjnych budynków mieszkalnych z dwukondygnacyjną halą garażową jest na etapie realizacji I piętra w budynku pierwszym i budowy hali garażowej w budynku II.
– W Ostrowie Wlkp zakończyła się budowa 4 bloków przy ul Majorka. Trwa realizacji inwestycji przy ul Zębcowskiej. W Krotoszynie na odbiór czeka budynek nr 11 i kolejne cztery. Z wielkim sukcesem zakończyła się realizacja inwestycji w Turku – Nowy Turek, czyli 5 kameralnych budynków mieszkalnych. W przygotowaniu jest kolejna inwestycja w doskonałej lokalizacji. Nie sposób pominąć nadmorskich inwestycji realizowanych przez MTM Consulting. Łączenie 880 apartamentów w czterech nadmorskich Resortach: Apartamenty Klifowa w Rewalu, Hevenia Rewal, Hevenia Mrzeżyno, Hevenia Pogorzelica – dodaje załoga MTM Consulting.
Deweloper szykuje również niezmiernie ciekawą inwestycję w przepięknych i tajemniczych Karkonoszach! Górski Apartamentowiec zaoferuje ok 200 apartamentów z widokiem na majestatyczne góry.
Nie ulega wątpliwości iż cena i lokalizacja to dwa główne czynniki warunkujące wybór inwestycji i dewelopera. Warto jednak zwrócić też uwagę, w jaki sposób deweloper gwarantuje bezpieczeństwo swoim klientom.
MTM Consulting, jako jedyny deweloper w Kaliszu i jeden z nielicznych w kraju, realizuje swoje inwestycje w oparciu o rachunki powiernicze zamknięte. Oznacza to, iż pieniądze klientów nie uczestniczą w realizacji inwestycji a są zdeponowana na indywidualnych subkontach. Subkonta te są zamykane, a środki przekazane deweloperowi wyłącznie w przypadku zakończenia inwestycji i oddania budynku do użytkowania. Jest to najbezpieczniejsza z przewidzianych prawem forma realizacji inwestycji deweloperskich, gwarantująca klientom całkowity zwrot środków w przypadku przeszkód w zakończeniu inwestycji. Deweloper gwarantuje również całkowity zwrot wpłaconych środków (opłat rezerwacyjnych) w przypadku odstąpienia od umowy rezerwacyjnej. Bez względu na powód rezygnacji z realizacji umowy (brak zdolności kredytowej, sytuacja życiowa, przejście na inną inwestycję i inne), klienci MTM Consulting otrzymują całkowity zwrot wpłaconych deweloperowi środków. Opłaty rezerwacyjne są ustalane na poziomie nie przekraczającym 10 % – ten pułap z jednej strony nie jest zbyt dotkliwy dla budżetu domowego a z drugiej pozwala na sprawniejsze wdrożenie procedur kredytowych. To, co jest równie ważne w dobie szalonego wzrostu cen na rynku mieszkań, to fakt gwarancji ceny 1 m2 po podpisaniu umowy rezerwacyjnej. Deweloper deklaruje, iż cena obowiązująca w chwili zawarcia umowy będzie wiążąca, aż do podpisania aktu notarialnego, bez względu na sytuację rynkową. Co więcej, decydując się na zakup mieszkania budowanego przez MTM Consulting, klienci płacą za lokal dopiero po wybudowaniu budynku i oddaniu go do użytkowania. Nie jest to zatem inwestycja „w ciemno”. Klienci mają możliwość śledzić każdy etap budowy a za lokal płacą dopiero wówczas, gdy inwestycja w świetle prawa jest zakończona (pozwolenie na użytkowanie)
Mając na względzie wszystkie te aspekty, biorąc również pod uwagę olbrzymie doświadczenie dewelopera i jego zaangażowanie w każdy etap realizacji inwestycji, dbałość o każdy szczegół, wnikliwe kosztorysy każdej realizowanej inwestycji, przekładające się na racjonalne ceny mieszkań, adekwatne do sytuacji rynkowej warto swoje marzenie o własnym M realizować z MTM Consulting Deweloper.
Biuro Sprzedaży MTM Consulting
ul. Górnoślaska 34 Kalisz
537537536
537537538
j.fortas@mtmconsulting.pl
Artykuł sponsorowany. Opracowanie: J.Fortas
